Podnájemní smlouva k bytu

uzavřená podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Článek I. Předmět podnájmu

1. Nájemce prohlašuje, že je nájemcem tohoto bytu (dále jen „Byt“):

Byt (adresa, číslo, dispozice)

a to na základě Nájemní smlouva nájemce s vlastníkem Bytu, kterým je Pronajímatel (vlastník) bytu (dále jen „Pronajímatel“).

2. Nájemce přenechává Podnájemci k dočasnému užívání k bydlení: celý byt (dále jen „Předmět podnájmu“), a Podnájemce se zavazuje platit za to podnájemné a úhradu za služby.

3. Pronajímatel udělil k podnájmu písemný souhlas, jehož kopii Nájemce předal Podnájemci.

Článek II. Doba podnájmu

1. Podnájem se sjednává na dobu určitou ode dne Podnájem začíná dnem. Je-li sjednán na dobu určitou, skončí dnem Konec doby určité.

2. Podnájem skončí nejpozději spolu s nájmem Nájemce. Končí-li nájem, oznámí to Nájemce Podnájemci bez zbytečného odkladu a uvede den skončení nájmu, případně délku výpovědní doby a den jejího počátku.

Článek III. Podnájemné, služby a jistota

1. Podnájemné činí Měsíční podnájemné měsíčně.

2. Úhrada za služby a energie činí Měsíční úhrada za služby a energie měsíčně a platí se zálohou, kterou Nájemce jednou ročně vyúčtuje podle skutečných nákladů.

3. Podnájemné a úhrada za služby jsou splatné předem, nejpozději do 10. dne kalendářního měsíce, za který se platí převodem na účet Nájemce Nájemce: Číslo účtu.

4. Podnájemce složí nejpozději při převzetí Předmětu podnájmu jistotu ve výši Jistota (kauce). Při skončení podnájmu ji Nájemce bez zbytečného odkladu vrátí; započte si přitom, co mu Podnájemce z podnájmu dluží. Podnájemce má právo na úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby.

Článek IV. Práva a povinnosti

1. Nájemce předá Podnájemci Předmět podnájmu ve stavu způsobilém k bydlení. O předání sepíší strany předávací protokol.

2. Podnájemce užívá Předmět podnájmu řádně, dodržuje domovní řád a pravidla užívání domu a nesmí přenechat Předmět podnájmu nebo jeho část další osobě.

3. V Předmětu podnájmu bude bydlet nejvýše 1 osob včetně Podnájemce. Změnu počtu osob Podnájemce předem oznámí Nájemci.

4. Podnájemce bere na vědomí, že jeho práva nemohou být širší než práva Nájemce z nájemní smlouvy, a zavazuje se dodržovat povinnosti Nájemce vůči Pronajímateli, které se týkají užívání Bytu. Za škodu, kterou způsobí na Bytě nebo domě, odpovídá Nájemci.

5. Podnájemce umožní Nájemci a Pronajímateli po předchozí dohodě vstup do Předmětu podnájmu kvůli kontrole stavu, odečtu měřidel a nutným opravám.

Článek V. Skončení podnájmu

1. Podnájem skončí uplynutím sjednané doby, skončením nájmu Nájemce, dohodou smluvních stran nebo výpovědí.

2. Podnájem na dobu neurčitou může kterákoli strana písemně vypovědět; výpovědní doba činí 3 měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.

3. Poruší-li Podnájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatí-li podnájemné a úhradu za služby za dobu alespoň tří měsíců, může Nájemce podnájem vypovědět bez výpovědní doby. Ve výpovědi uvede, v čem porušení spočívá, a předem Podnájemce písemně vyzve, aby v přiměřené lhůtě zjednal nápravu.

4. Při skončení podnájmu Podnájemce předá Předmět podnájmu vyklizený a ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání sepíší strany protokol.

Článek VI. Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti, které tato smlouva neupravuje, se řídí občanským zákoníkem.

2. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnou dohodou. Je uzavřena elektronicky a každá smluvní strana obdrží její podepsané vyhotovení.

3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem, kdy ji elektronicky podepíše poslední ze smluvních stran.

4. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a uzavírají ji svobodně a vážně.