Vzor nájemní smlouvy k prostoru sloužícímu podnikání ke stažení zdarma

Nájemní smlouva k prostoru sloužícímu podnikání

uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Článek I. Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem tohoto prostoru, případně že je oprávněn ho přenechat do nájmu (dále jen „Prostor“):

Pronajímaný prostor

2. Pronajímatel přenechává Prostor Nájemci k dočasnému užívání za účelem podnikání, a to k této činnosti: Účel nájmu (činnost nájemce). Nájemce se zavazuje platit za to nájemné a zálohy na služby.

3. Nájemce nesmí bez souhlasu Pronajímatele změnit činnost nebo způsob či podmínky jejího výkonu oproti účelu nájmu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovitosti nebo nad míru přiměřenou poměrům poškodil Pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovitosti.

Článek II. Doba nájmu

Nájem se sjednává na dobu určitou ode dne Nájem začíná dnem. Je-li sjednán na dobu určitou, skončí dnem Konec doby určité.

Článek III. Nájemné, služby a jistota

1. Nájemné činí Měsíční nájemné měsíčně. Nájem je osvobozen od daně z přidané hodnoty.

2. Pronajímatel smí jednou ročně zvýšit nájemné o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí rok. Zvýšení oznámí Pronajímatel Nájemci písemně a zvýšené nájemné se platí od prvního měsíce následujícího po doručení oznámení.

3. Pronajímatel zajišťuje tyto služby spojené s nájmem: dodávka tepla a vody, odvod odpadních vod, elektřina ve společných prostorách, úklid společných prostor, odvoz odpadu. Záloha na služby činí Měsíční záloha na služby měsíčně. Pronajímatel služby vyúčtuje jednou ročně podle skutečných nákladů, nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období; přeplatek nebo nedoplatek je splatný do 30 dnů od doručení vyúčtování.

4. Nájemné a zálohy jsou splatné předem, nejpozději do 10. dne kalendářního měsíce, za který se platí převodem na účet Pronajímatele Pronajímatel: Číslo účtu.

5. Nájemce složí nejpozději při předání Prostoru jistotu ve výši Jistota (kauce) na zajištění nájemného, záloh a dalších povinností z nájmu. Použije-li Pronajímatel jistotu za trvání nájmu, Nájemce ji do 15 dnů od výzvy doplní. Pronajímatel vrátí jistotu do 30 dnů od skončení nájmu a předání vyklizeného Prostoru; započte si přitom, co mu Nájemce z nájmu dluží.

Článek IV. Předání a stav Prostoru

1. Pronajímatel předá Nájemci Prostor ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu. O předání sepíší strany předávací protokol se stavy měřidel, počtem klíčů a popisem stavu Prostoru.

2. Nájemce si Prostor před uzavřením smlouvy prohlédl. Běžnou údržbu a drobné opravy Prostoru provádí a hradí Nájemce, ostatní opravy zajišťuje Pronajímatel. Vady, které má odstranit Pronajímatel, mu Nájemce bez zbytečného odkladu oznámí.

3. Nájemce si na vlastní náklady zajistí veřejnoprávní oprávnění potřebná pro svou činnost a pojistí své vybavení a odpovědnost za škodu způsobenou provozem své činnosti.

Článek V. Užívání Prostoru

1. Stavební úpravy a jiné změny Prostoru smí Nájemce provádět jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Při skončení nájmu uvede Prostor do původního stavu, nedohodnou-li se strany písemně jinak.

2. Nájemce smí se souhlasem Pronajímatele umístit na nemovitost štíty, návěstí a podobná znamení v rozsahu přiměřeném účelu nájmu. Pronajímatel může souhlas odepřít jen z vážného důvodu; nevyjádří-li se do jednoho měsíce od písemné žádosti, platí, že souhlas udělil. Při skončení nájmu je Nájemce odstraní a uvede dotčenou část nemovitosti do původního stavu.

3. Nájemce smí dát Prostor nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Převést nájem lze jen spolu s převodem činnosti, které Prostor slouží, a jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.

4. Nájemce umožní Pronajímateli po předchozím ohlášení vstup do Prostoru kvůli kontrole jeho stavu, odečtu měřidel a nutným opravám; v naléhavých případech i bez předchozího ohlášení.

Článek VI. Skončení nájmu

1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby, dohodou smluvních stran nebo výpovědí.

2. Nájem na dobu určitou může před uplynutím doby vypovědět Nájemce jen z důvodů uvedených v § 2308 a Pronajímatel jen z důvodů uvedených v § 2309 občanského zákoníku, zejména je-li Nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb déle než jeden měsíc. Výpovědní doba činí 3 měsíce a výpověď musí obsahovat její důvod, jinak je neplatná.

3. Nájem na dobu neurčitou může kterákoli strana vypovědět v šestiměsíční výpovědní době; má-li k výpovědi vážný důvod, činí výpovědní doba tři měsíce, s výjimkami, které stanoví § 2312 občanského zákoníku.

4. Výpověď musí být písemná a musí dojít druhé straně. Strana, které byla výpověď doručena, může proti ní do jednoho měsíce od doručení vznést písemné námitky; jinak právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zaniká.

5. V den skončení nájmu Nájemce Prostor vyklidí a předá Pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a ke změnám, ke kterým dal Pronajímatel souhlas. Za každý den prodlení s vyklizením a předáním zaplatí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč; tím není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu ve výši nájemného za dobu do skutečného předání ani na náhradu škody.

6. Právo Nájemce na náhradu za převzetí zákaznické základny podle § 2315 občanského zákoníku tím není dotčeno.

Článek VII. Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti, které tato smlouva neupravuje, se řídí občanským zákoníkem, zejména ustanoveními o nájmu prostoru sloužícího podnikání.

2. Nájemce uzavírá smlouvu v rámci svého podnikání, a ustanovení o ochraně nájemce bytu se proto na nájem nepoužijí.

3. Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnou dohodou. Je uzavřena elektronicky a každá smluvní strana obdrží její podepsané vyhotovení.

4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem, kdy ji elektronicky podepíše poslední ze smluvních stran.

5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a uzavírají ji svobodně a vážně.